팬데믹 빈 사무실로 아파트로 전환된 건물의 기록적인 수

팬데믹 최근 보고서에 따르면 사무실 건물을 아파트로 개조하는 관행은 미국에서 사상 최고치를 기록했습니다.
RentCafe의 분석에 따르면 2000년대 초 이후 적응형 재사용을 통해 만들어진 거의 32,000개의 아파트 중 41%가
개조된 사무실 건물에 있습니다.

팬데믹 빈 사무실로 아파트로 전환된 건물

건축가이자 건축가인 Strachan Forgan은 이렇게 말합니다. 솔로몬 코드웰 뷰엔즈의 교장. “그래서 주거지로의 전환은 건물의
수명을 정말로 늘릴 수 있습니다.”

변곡점

대유행과 재택근무의 증가가 사무실에서 아파트로의 전환율을 가속화할지 여부는 두고 봐야 합니다.

NAR(National Association of Realtors)에 따르면 다가구, 산업 및 소매와 같은 특정 부동산 시장에서 강력한 회복세가 있지만
사무실 및 호텔 부동산 시장은 빠르게 회복되지 않았습니다.

부동산 기관은 계속되는 COVID-19 우려와 델타 변종 증가로 인해 직원들이 사무실로 복귀하는 속도가 느려지고 비즈니스와
여가를 위한 여행이 중단된다고 말했습니다. 게다가 사무실 임대료도 떨어졌다.

“우리는 잠재적으로 변곡점에 있습니다.”라고 Forgan은 말합니다. 그의 회사는 샌프란시스코의 고층 사무실 건물을
아파트로 개조했으며 하와이에서도 유사한 프로젝트를 진행하고 있습니다. “일반적으로 고용주는 필요한 공간의 양을
근본적으로 변경하지 않았지만 … 근로자가 사무실로 돌아감에 따라 변경될 수 있습니다. 우리는 그들 중 일부가 사무실로
돌아가고 싶어하지 않는다는 것을 알게 될 수 있으며, 이는 일반적으로 사무실 공간에 대한 수요 감소로 이어질 것입니다.”

팬데믹 빈 사무실로 아파트로 전환된 건물

‘규칙보다 예외’

특히 도로와 대중 교통을 포함한 대부분의 기반 시설이 이미 설치되어 있기 때문에 오래된 건물을 개조하는 것은
새 주택을 추가하는 지속 가능한 방법입니다.

1920년대에 지어진 시카고의 트리뷴 타워(Tribune Tower)는 한때 미디어 기관이 있던 자리를 2019년에 고급 아파트로
재개발했습니다. (Photo SCB Architecture)
또한 처음부터 구축하는 대신 전환을 통해 승인 프로세스를 간소화할 수 있습니다.

Forgan은 “특히 캘리포니아와 같이 새 프로젝트에 대한 자격을 부여받기가 매우 어려운 시장에서 전환 프로젝트
승인을 받는 것이 더 빠르고 쉬울 수 있습니다.”라고 말합니다. “항상 슬램덩크하는 것은 아닙니다. 건물에 전환을
방해할 수 있는 다른 요소가 있기 때문입니다.”

Forgan은 이러한 장애물이 사무실 대 아파트 프로젝트가 규칙이 아니라 예외인 경향이 있는 이유라고 말합니다.

RentCafe 보고서에 일부 데이터를 제공한 Yardi-Matrix의 비즈니스 인텔리전스 관리자인 Doug Ressler는 “구역 지정과
허가는 아마도 가장 큰 비용 중 두 가지일 것입니다.”라고 말합니다. “지역 설정 및 허가는 국가의 모든 지역에 따라 다릅니다.

대부분은 지방 조례나 그런 것들에서 시작되어 세워졌습니다. 그래서 어떻게 극복합니까? 일부 지역은 주어진 장소에서
다가구(주택)를 허용하지 않기 때문에; 그들은 단독 가족입니다.”

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그리고 고려해야 할 바닥판(엘리베이터에서 창문이 있는 정면까지의 거리)이 있습니다. 마루판이 너무 크면 충분한 자연
채광이 들어오는 아파트를 설계하기 어렵습니다.

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Forgan은 “일반적으로 건물 시스템도 수명이 다하기 때문에 기계, 전기 및 배관 시스템을 모두 교체해야 합니다.”라고

유서 깊은 사무실 건물은 바닥판이 더 작기 때문에 종종 전환하기에 좋은 후보라고 그는 말합니다.